Livre à lire : L'expertise immobilière en 50 fiches pratiques

50 fiches pratiques sur l'immobilier indispensables aux investisseurs et petits futurs acquéreurs de biens immobiliers.

 

CHAPITRE du livre : Le dispositif Pinel

La défiscalisation par le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet aux contribuables qui investissent dans un logement neuf de bénéficier d'une réduction d'impôt, par exemple pour l'achat d'une maison 5 pièces à Montpellier.  La loi Pinel a été mise en place à partir du 1er septembre 2014 en remplacement de la loi Duflot, et est prévue jusqu'au 31 décembre 2016.

Cette loi sur l’immobilier permet une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à un pourcentage du prix de revient du logement acheté dans la limite d’un plafond de 300 000 € et/ou de 5500 € par mètre carré. Ce pourcentage est de 12% sur 6 ans, ou 18% sur 9 ans, ou 21% sur 12ans selon la durée de location choisie.

En contrepartie de cet avantage fiscal, l’appartement ou la maison ainsi acheté par l’investisseur devra être loué durant 6 à 12 ans pour un usage du locataire à titre d' habitation principale à des conditions de loyers et de ressources prévues par décret.

Réduction d’impôt : le calcul du dispositif Pinel

La réduction d’impôt (sur 9 ans par exemple) se calcule de la manière suivante : 

Achat d'un bien 250 000 €

Réduction d'impôt sur 9 ans : 250 000*18%= 45 000 €

Le montant total de la réduction d’impôt sera de 5 000 € par an pendant 9 ans.

Les critères de la loi Pinel 

Pour bénéficier de la réduction d'impôt il faut remplir plusieurs conditions :

Acheter un logement neuf, à la norme RT2012

Le locataire doit respecter des plafonds de ressources 

Le loyer doit respecter un plafond dépendant de la zone géographique et de la superficie du logement

Louer le bien acquis par le dispositif Pinel dans les 12 mois suivant l’achèvement ou l’acquisition du bien.

Le Dispositif Pinel Outre-mer

La loi Pinel existe aussi pour les Dom Tom. Les critères pour accéder à loi Pinel Outre-Mer sont identiques à ceux du dispositif Pinel Métropole.

La différence concerne la réduction d'impôt : elle est de 23% sur 6 ans, ou 29% sur 9 ans, ou 32% sur 12 ans en pourcentage du prix de revient du logement acheté.

Exemple d'un investissement avec le dispositif Pinel Outre-Mer

La réduction d’impôt (sur 9 ans par exemple) se calcule de la manière suivante : 

Achat d'un bien de 250 000€ 

Réduction d'impôt sur 9 ans : 250 000 *29% = 72 500 €

Le montant de la réduction d’impôt sera de 72 500 sur 9 ans, soit 8 055 en moyenne par an.

La loi Pinel Outre-Mer est applicable en Guadeloupe, Réunion, Martinique et Guyane.Les plafonds de loyers sont révisés tous les ans par décret.

 

 

 L'expertise immobilière en 50 fiches pratiques , de  Brigitte Perez, Isidro Perez Mas, Michel Huyghe , Éditions du Moniteur, 2018, 632 pages

Livre : Rénovation des façades Guide à l'usage des professionnels

Rénover une façade est à la fois une obligation légale (Art. L132-1 du code de la construction et de l'habitation) et une action de mise en valeur du patrimoine. Ce livre à l'usage des artisans en rénovation de façades à Perpignan ou des particulier au courant du nouveau  DPE 2021.

L'un des meilleurs chapitre du livre concerne le ravalement de façades,  avec des conseils :

Conservez l'aspect extérieur de votre maison en inspectant et en réparant les éléments suivants Portes/fenêtres

- Inspectez le calfeutrage.

-Réparez ou remplacez les ferrures cassées, serrez et lubrifiez les charnières et les fermetures.

- Gouttières/descentes  : Assurez-vous que les eaux de ruissellement sont dirigées loin de votre maison.

- Toit : Inspectez et assurez-vous que les bardeaux, les bardeaux de fente ou les tuiles sont sains.

-Inspectez tous les solins et bouchez les fissures ou les ouvertures. Vérifiez que les avant-toits et les soffites ne présentent pas de signes de dommages.

- Bardage :  Vérifiez qu'il n'y a pas de signes de détérioration.

-Vérifiez les joints entre le bois et la maçonnerie. Imperméabilisez et réparez.

-Inspectez les surfaces en bois pour vérifier que la peinture ne se décolle pas et que le bois n'est pas fendu.

-Vérifiez la présence d'un résidu crayeux sur le stuc : preuve d'oxydation/détérioration.

 

La peinture de la façade de la maison  :

C'est le moyen le plus rapide et le plus facile d'avoir un impact significatif sur l'apparence de votre maison.

-Que vous le fassiez vous-même ou que vous fassiez appel à un professionnel, la peinture implique un engagement en termes de temps, d'argent et d'efforts.

-L'une des décisions les plus importantes est le choix de la bonne peinture. L'une des décisions les plus importantes est de choisir la bonne peinture, car elle est essentielle pour que votre nouvelle peinture soit belle et durable.

-Le choix des couleurs est une question de préférence personnelle, mais il doit aussi s'harmoniser avec la couleur du toit, les briques ou le mortier existants, et s'intégrer dans le quartier.

 

Rénovation des façades  Guide à l'usage des professionnels.  Alexandre Caussarieu, Thomas Gaumart , éditions Eyrolles, 2013